Kiskeya Real Estate - Luxury Dominican Republic Properties

Nuestros servicios

Somos una solución integral para todas sus necesidades inmobiliarias en la República Dominicana.

Ofrecemos una gama completa de servicios inmobiliarios, incluyendo compra, venta y alquiler de propiedades de lujo en la República Dominicana. Nuestros agentes experimentados le brindan orientación personalizada en cada paso de su viaje inmobiliario.

Para compradores

Asistencia en la búsqueda de propiedades
- Identificamos propiedades que se ajustan a tu presupuesto, ubicación y preferencias
- Acceso a propiedades fuera de mercado o próximas a salir
Análisis de vecindario y mercado
- Proporcionamos tendencias del mercado local, comparaciones de precios e información de la comunidad
Visitas y organización de recorridos
- Organizamos visitas y recorridos privados
- Acompañamos a los clientes a las visitas
Asesoría de inversión
- Analizamos ROI, rentabilidad y valor de reventa para propiedades de inversión
Diligencia debida y evaluación de la propiedad
- Ayudamos a evaluar el estado físico y los posibles riesgos
- Referimos a inspectores, arquitectos o ingenieros de confianza
Estrategia y negociación de ofertas
- Asesoramos sobre la estrategia de precios
- Redactamos y negociamos la oferta de compra
Asesoría en financiamiento e hipotecas
- Conectamos con brokers hipotecarios
- Ayudamos a reunir documentación y comparar opciones de préstamo
Soporte legal y administrativo
- Coordinamos con notarios o abogados
- Asistimos en la revisión y firma de contratos
Gestión de la transacción
- Supervisamos hitos (inspecciones, contingencias, depósitos, etc.)
Servicios postventa
- Recomendamos contratistas, mudanzas, diseñadores de interiores, etc.
- Asistimos con transferencias de servicios y registros locales

Para vendedores

Valoración de la propiedad y estrategia de precios
- Proporcionamos un análisis comparativo de mercado (CMA)
- Recomendamos un precio de venta optimizado
Consejos de presentación y home staging
- Sugerimos mejoras para aumentar el valor de mercado
- Organizamos servicios de home staging profesional si es necesario
Fotografía y video profesional
- Incluimos tomas con dron, recorridos 3D y visitas virtuales
Marketing y difusión
- Publicamos en portales inmobiliarios, MLS y redes sociales
- Campañas de email y anuncios destacados
Open house y visitas privadas
- Organizamos eventos y gestionamos citas
Filtrado de compradores
- Calificamos y priorizamos compradores serios
Gestión y negociación de ofertas
- Presentamos y analizamos ofertas
- Negociamos precio, condiciones y contingencias
Soporte legal y contractual
- Aseguramos el cumplimiento de leyes de divulgación
- Trabajamos con profesionales legales para preparar contratos
Coordinación con otros profesionales
- Coordinamos con tasadores, notarios, topógrafos, etc.
Asistencia en el cierre
- Ayudamos a finalizar la documentación y liquidación
- Coordinamos la entrega de llaves y procedimientos de cierre

Nuestro equipo de administración de propiedades cuida su inversión, ofreciendo mantenimiento, gestión de alquileres y servicios de conserjería para maximizar el valor de su propiedad y su tranquilidad.

Para propietarios / arrendadores

Marketing de la propiedad y captación de inquilinos
- Publicar la propiedad en las principales plataformas de alquiler
- Tomar fotos profesionales y redactar descripciones atractivas
- Programar y gestionar visitas
Selección y filtrado de inquilinos
- Verificación de antecedentes (crédito, empleo, referencias)
- Entrevistar a posibles inquilinos
- Garantizar el cumplimiento legal (por ejemplo, antidiscriminación)
Preparación y firma del contrato de arrendamiento
- Redactar contratos de arrendamiento personalizados
- Asegurar términos legales y regulaciones locales
- Gestión de firmas electrónicas y documentación
Cobro de renta e informes financieros
- Cobrar la renta mensual (pagos en línea, recordatorios automáticos)
- Gestionar recargos por retraso y pagos rechazados
- Proporcionar estados de cuenta mensuales y resúmenes anuales
Coordinación de mantenimiento y reparaciones
- Línea de emergencia de mantenimiento 24/7
- Programar inspecciones regulares
- Coordinar contratistas autorizados y seguimientos
Comunicación y resolución de conflictos con inquilinos
- Actuar como intermediario para quejas y disputas
- Enviar avisos oficiales (por ejemplo, renta atrasada, avisos de entrada)
Cumplimiento legal y gestión de riesgos
- Gestionar procedimientos de desalojo si es necesario
- Asegurar el cumplimiento de leyes de salud, seguridad y alquiler
Gestión de mudanzas (entrada/salida)
- Realizar informes de inspección con fotos
- Gestionar la cobranza y devolución del depósito de garantía
Inspecciones de la propiedad
- Programar revisiones regulares para asegurar el mantenimiento
- Sugerencias de mantenimiento preventivo
Gestión de vacantes
- Reducir el tiempo de desocupación
- Preparar la propiedad para volver a alquilar

Para inquilinos

Búsqueda y solicitud de alquiler fácil
- Explora listados verificados en línea
- Proceso de solicitud digital sencillo
Contratos de arrendamiento claros
- Términos de arrendamiento transparentes
- Explicación de derechos y obligaciones
Proceso de mudanza sencillo
- Listas de verificación digitales e inspecciones de entrada
- Asistencia para la configuración de servicios
Pago de renta en línea e historial
- Paga a través del portal o app
- Consulta historial de pagos y recibos
Gestión de solicitudes de mantenimiento
- Envía solicitudes de servicio en línea
- Sistema de respuesta rápida y seguimiento
Soporte de emergencia
- Línea de reparaciones de emergencia 24/7
- Despacho rápido de equipos de reparación
Soporte y comunicación para inquilinos
- Persona o equipo de contacto dedicado
- Actualizaciones regulares sobre la propiedad o mantenimiento
Opciones de renovación de contrato
- Recibe notificaciones anticipadas para renovar o ajustar el contrato
Gestión justa del depósito
- Reglas transparentes para deducciones
- Reembolso oportuno con documentación
Asistencia en la mudanza de salida
- Guía para limpieza e inspección
- Inspección final y documentación

Gestión integral para propietarios y estancias sin complicaciones para huéspedes.

Para propietarios / anfitriones

Gestión multicanal de anuncios
- Crear y gestionar anuncios en Airbnb, Booking.com, VRBO, etc.
- Sincronizar calendarios y disponibilidad en todas las plataformas
- Evitar reservas dobles mediante gestor de canales centralizado
Optimización dinámica de precios
- Ajustes automáticos de precio según demanda, temporada y eventos
- Análisis de competencia y mercado para maximizar ingresos
Fotografía profesional y creación de anuncios
- Fotos de alta calidad, tomas con dron y tours virtuales
- Redacción atractiva adaptada a cada plataforma
Comunicación con huéspedes (24/7)
- Gestionar consultas previas, instrucciones de check-in y preguntas durante la estancia
- Soporte multilingüe si es necesario
Gestión de reservas
- Aprobar o automatizar confirmaciones de reserva
- Personalizar estancia mínima, política de cancelación y normas de la casa
Coordinación de check-in y check-out
- Instalación de cerraduras inteligentes o sistema de llaves
- Mensajes de bienvenida y salida automatizados
Limpieza y cambio entre estancias
- Coordinar limpieza entre reservas
- Reposición de suministros (amenities, sábanas, básicos)
Mantenimiento y reparaciones
- Inspecciones y mantenimiento regular
- Gestión de reparaciones de emergencia
- Jardinería, piscina, control de plagas, etc.
Cumplimiento legal y normativo
- Registro ante autoridades locales
- Gestión de impuestos turísticos y permisos de alquiler
Informes y acceso a panel de propietario
- Acceso en tiempo real a reservas, ocupación e ingresos
- Informes mensuales de ingresos, gastos y KPIs
Gestión de ingresos y pagos
- Contabilidad transparente de comisiones, gastos y ganancias
- Pagos seguros y puntuales al propietario
Gestión de reseñas y reputación
- Responder a las reseñas de los huéspedes
- Fomentar comentarios positivos y gestionar los negativos

Para huéspedes / inquilinos

Reserva fácil
- Reserva sencilla en las principales plataformas
- Precios transparentes y normas claras
Comunicación previa a la llegada
- Mensajes de bienvenida con instrucciones de check-in
- Guía del barrio y consejos locales
Opciones de check-in flexibles
- Cerradura inteligente o auto check-in
- Check-in temprano/tardío según disponibilidad
Propiedad limpia y equipada
- Ropa de cama y toallas de calidad hotelera
- Cocina equipada, amenities, WiFi, espacio de trabajo, etc.
Soporte 24/7 para huéspedes
- Asistencia rápida por chat, llamada o app
- Contactos de emergencia para incidencias urgentes
Recomendaciones locales
- Guías de restaurantes, atracciones y servicios
- Opción de concierge o reservas de tours
Limpieza durante la estancia (opcional)
- Limpieza bajo demanda para estancias largas
Resolución profesional de conflictos
- Mediación en caso de incidencias o quejas
- Gestión justa y receptiva de las preocupaciones
Proceso de salida sencillo
- Instrucciones claras para la salida
- Salida flexible si es posible
Incentivos para reseñas
- Fomentar comentarios honestos
- Descuentos para huéspedes recurrentes

Nuestros servicios

Para compradores

Para vendedores

Para propietarios / arrendadores

Para inquilinos

Para propietarios / anfitriones

Para huéspedes / inquilinos

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